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德州达拉斯万豪品牌酒店项目(已招满)
摘要:亨瑞集团首次联袂德州城市三角区域中心(Texas Urban Triangle Regional Center)打造万豪品牌项目。项目位于德克萨斯州达拉斯市,将对现有的一幢630,000平方英尺的9层楼建筑(Butler Brothers Building),一幢5层楼346个停车位的停车场及周边的空地进行改造和开发。
  1.申请条件:
  ● 申请人需年满16周岁,无学历、经商背景、语言等条件限制
  ● 证明申请人有超过50万美元现金(可包括配偶资产,源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)
  ● 通过官方文件,证明资金的合法来源
  2.投资金额:50万美元
  3.发行费:4.5万美元
  4.律师费:1.5万美元
  5.项目介绍:
  ● 项目位于美国德克萨斯州达拉斯市,地址为500 South Ervay Street,Dallas, TX 75201;
  ● 该项目将对现有的一幢630,000平方英尺的9层楼建筑(Butler Brothers Building),一幢5层楼346个停车位的停车场以及周边的空地进行改建和开发。项目完成后将包括238套公寓,万豪品牌酒店——TownePlace Suites 和 Fairfield Inn & Suites共计274间客房,9,400平方英尺的餐厅及酒吧,20,000平方英尺的零售店以及一个5层的停车场;
  ● 项目总开发成本为8,831万美元,开发商自有资金投入3,881万美元,EB-5贷款4,950万美元(共99个名额);
  ● 达拉斯市政府将额外提供500万美元的税收补助(TIF);
  ● 监管银行为中国银行澳门分行;
  ● 移民律师为Ronald Klasko、Darren Silver 与 Bernard Wolfsdorf。
  6. 项目优势:
  ● 地理位置优越:项目位于达拉斯中央商务区核心地段。周边是市政大厅、公共图书馆和达拉斯市会议中心。达拉斯市会议中心面积超过200万平方英尺,包括100万平方英尺的展区以及203,000平方英尺的开放展厅。2011年参会人数达到75万人次。
  ● 开发商实力雄厚:项目将由Alterra国际集团公司(http://www.alterra.com.tr/)进行开发。Alterra是一家综合的房地产开发集团,其成员拥有60多年的综合项目开发经验,已在美国、南美洲、非洲、欧洲和亚洲开发过多种类型的房产,完成项目总价值超过60亿美元。
  ● 管理者经验丰富:Pinnacle Realty管理公司将负责项目住宅部分的租赁管理。Pinnacle是美国最大的住宅管理公司之一,管理近15万套住宅,总价值逾220亿美元。
  ● 就业指标充足:通过RIMSII经济模型计算,该项目将创造1,385个新增就业机会,完全满足I-829取消条件的就业指标。其中1,067个为建筑成本产生的就业;
  ● 安全性较好:EB-5贷款拥有项目土地及地面建筑物的第一顺位抵押;项目稳定运营后(2018年)市值约为1.2亿美元。
 
项目实景图
 
项目效果图

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