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德州达拉斯公寓项目
摘要:Las Colinas社区地处达拉斯-沃斯堡大都会圈,距离DFW国际机场仅5英里,距达拉斯市中心10英里。该项目占地5.596英亩(22,646平方米),将建造一幢4层的高档出租公寓楼,共307个单元。项目建设周期为 25 个月,并已于 2014 年底开工建设。
1. 申请条件:
· 申请人需年满 16 周岁,无学历、语言、经商背景等条件的限制
· 证明申请人有超过 50 万美元的现金 (可包括配偶的资产,源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)
· 通过相关文件,证明资金的合法来源
2. 投资金额:50 万美元
3. 基金发行/管理费用:5.5 万美元
4. 律师费:1.5 万美元

 
5. 项目介绍:
  Las Colinas社区地处达拉斯-沃斯堡大都会圈,距离DFW国际机场仅5英里,距达拉斯市中心10英里。该项目占地5.596英亩(22,646平方米),将建造一幢4层的高档出租公寓楼,共307个单元。
  项目资金结构:
  项目建设周期为 25 个月,并已于 2014 年底开工建设。
  监管银行为中国银行澳门分行。
  移民律师为 Miller Mayer 和 CLW 律师事务所。
6. 项目优势:
  地理位置优越:其核心区位优势吸引超过 1 万家公司入驻,包括 45 家财富 500 强企业和 100 家跨国公司,是 5 家财富 500 强企业总部所在地。
  交通条件便利:步行可至达拉斯城轨车站(DART Rail Line),线路贯穿整个社区, 直达 DFW 国际机场和达拉斯市中心。 紧邻 114 号、 161 号州道。
  开发商实力雄厚:
  Trammell Crow Residential(TCR)是美国一家拥有超过 35 年住宅开发和资产管理经验的公司,由著名的 Trammell Crow 家族成立。自 1977 年以来,TCR 在主要的城市共开发了超过 225,000 套公寓。TCR 公司已经开发并销售了超过 150 亿美元的项目。目前正在融资、资产管理和出售超过 30 亿美元的资产。
  盛世神州基金为全国 Top 10 房地产基金,管理着国内外四十多个专项基金,其投资管理规模超过 60 亿人民币及 5 亿美元。盛世神州基金聘请著名房地产投资专家聂梅生、任志强、潘石屹及知名房地产金融、经济学家组成顶级顾问团队;管理团队由具有 20 多年房地产成功操盘经验的资深房地产专家、法务专家和金融专家等组成。
  就业指标充足:通过 RIMS II 经济模型,该项目将创造约 442 个新增就业机会,盈余率约为 121%,完全满足全部投资人的 I-829 取消条件的要求。
  安全性好:EB-5 贷款拥有项目土地及地上建筑物的第二顺位抵押;项目稳定运营后(2017 年)市值达到 5,560 万美元。
  第三方监管:项目聘请专业独立第三方资产管理公司,全程监管 EB-5 投资及项目进程。
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