想要购房移民希腊的朋友注意了，2026年1月1日起，希腊房地产将实施一系列新政策。
长租激励：三年免税
2024年9月至2026年底签订的三年以上租赁合同（面积≤120㎡），租金可享最长三年免税。
短租管控：雅典核心区禁发新证
雅典第1、2、3市政区（普拉卡、宪法广场、库卡奇、Gazi、Metaxourgeio等）在2026年底前不得新办Airbnb许可证。
交易成本优惠延长
新建房屋免征24%增值税，仅征3%过户税，延长至2026年底。资本利得税继续暂停至2026年底，卖方不再承担15%差价税。
装修减税与自住房优惠
装修费用最高享16,000欧元减免，延长至2026年底。希腊部分小城镇自住房减半征税，利好低密度区域配置。
租金支付全面银行化
自2026年1月1日起，所有租金必须通过银行系统支付。房东若收取现金，将失去5% 税收抵扣。租客若用现金支付，将无法享受政府租金补贴。
新政解读
长租优于短租：鼓励短租转长租，既符合黄金签证投资逻辑，也可降低税负。
存量短租稀缺升值：核心区有证房源更值钱。
买卖更划算：投资人购入/退出更灵活，税负降低。
合规成关键：银行化支付、专业管理必不可少。
2026年新政表明：希腊房地产正走向合规、透明、长租友好。对中国申请人来说，简单购房获取的希腊黄金签证，不仅是一份居留许可，更是通往欧洲优质教育与多元成长机会的“家庭通行证”。
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