土耳其买房移民对房产合规性要求高,2026 年政策执行更严,需满足以下核心条件。
价值达标:房产必须经土耳其官方指定评估机构出具报告,评估价 ≥40 万美元,而非仅合同价达标。若评估价不足,申请直接被拒。
产权与状态:必须是无抵押、无查封、已竣工的现房,2026 年起不再接受期房。产权清晰,可正常办理 TAPU(土耳其不动产证)。房产须位于建成区,排除农地、特殊保护区等。
资金与交易:购房款需本人账户通过土耳其银行转账,保留完整凭证,禁止现金、阴阳合同、高评高贷。
持有与复用:房产需持有满 3 年,产权证会标注 3 年持有限制。同一房产 3 年内仅可用于一次移民申请,不可重复使用。
类型选择:住宅、别墅、写字楼等均可,但需符合评估标准,建议选择地段好、易出租的成熟项目,兼顾投资收益。