根据全美地产经纪人协会（NAR）首席经济学家 Lawrence Yun 最新预测，2026 年全美房屋销售量有望增长14%，新房销售预计也将增长5%。
Lawrence Yun 表示，“2026 年将是我们真正看到成交量明显上升的一年。”
更重要的是，销售回升并不会以房价下跌为代价。NAR 预计 2026 年全美房价将上涨 4%，背后支撑来自持续的就业增长与长期供应短缺。
房市复苏的动力正在积累
✦房贷申请量持续走高：同期购房贷款申请量上涨31%。
✦就业稳定增长：就业市场仍然健康，这为购房需求提供支撑。
✦供给量支撑：房地产建筑商持续增加新房供应。
房贷利率缓慢下降，改善市场可负担性
✦2025年年初利率约为 7%
✦年底已降至 6.24%
Lawrence Yun 预计未来会继续缓慢下降，2026 年平均利率有望降至 6% 左右，低于2025年的约 6.7%。
但他也提醒，不要再期待 3% 的超低利率回归，因为利率同时受到通胀、国债收益率和政府借贷等多项因素影响。
“即使是小幅下降，也可能带来大量买家入市。”Lawrence Yun 说。
回顾2025年美联储三次降息，其意义并不仅仅是“利率再低一点”。更重要的是，它反映了美联储对宏观经济的判断出现转折。
这意味着美国政策重心从“抑通胀”转向“稳就业，稳经济”。
这几次降息的主要原因是就业市场疲软与经济增长放缓，而非通胀明显回落。这表明美联储认为“利率已足够高，资金成本已对经济产生压力”。
2026年美联储可能再降一次 25 个基点，这意味着购房贷款利率未来一年可能“稳中有缓”。
总体来看，美国房地产市场已在为 2026 年的真正复苏做好准备。
138 0106 1639400-608-06067*24h免费咨询
美国
巴拿马
加拿大
澳大利亚
瓦努阿图
新西兰
安提瓜
多米尼克
格林纳达
圣基茨
圣卢西亚
希腊
土耳其
格鲁吉亚
葡萄牙
马耳他
英国
爱尔兰
西班牙
香港地区
泰国
新加坡
马来西亚
菲律宾
首页
亨瑞移民
关于亨瑞
立即咨询