对于计划在2026年购房的买家来说，美国房市2026开年行情呈现利好。一份最新报告显示：在过去几年持币观望的卖家正准备重返市场，这将导致待售房屋数量增加，从而缓解购房者的压力。
卖家“解冻” 库存增加
74% 的房地产经纪人认为，那些在2024年至2025年期间推迟卖房的房主，将在2026年重新进入市场。
这一点至关重要。此前，由于不想放弃低利率贷款（即“锁定效应”），大量卖家选择按兵不动，导致市场供应紧缺，人为推高了房价。随着更多卖家不再等待，库存的增加意味着买家将拥有更多选择，并有望以更合理的价格拿下心仪房产。
负担能力改善 工资增长
实际房价正在下降，且工资增长速度已超过房价增长速度。
Cotality首席经济学家Selma Hepp特别指出了一项对加州和东北部居民有利的政策变化：“个人税收的近期变化以及 SALT（州和地方税）扣除额的增加，将使加州和东北部等高税负地区的购房对中等收入买家更具吸引力。”
市场情绪 乐观与稳定
接受调查的850多名房地产经纪人中，有 70% 对2026年的楼市持乐观态度。虽然具体预测各异，但47%的人认为今年经济将缓慢增长，不会出现衰退。
1月底，全美房地产经纪人协会（NAR）公布了2025年12月美国（全美）房地产数据趋势报告：
美国12月成屋销售总数年化435万户，创下2023年2月以来的最高水平；
12月成屋销售总数环比涨5.1%，预期涨2.2%，本次数据超过了媒体调查的所有经济学家的预期；
房价方面，12月成屋销售中位价同比上涨0.4%，至40.54万美元。
国际房地产平台Immobilium的首席执行官Sasha Poparic认为，最令人鼓舞的迹象是市场正在回归稳定。
“2026年，买家将有更多时间做决定，而卖家不能再仅依赖市场惯性，必须更加注重定价、房屋状况和地段。”
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