越来越多的中国购房者将目光投向美国房产市场，然而不少人仍习惯性的沿用国内的购房思维和方式，这种“水土不服”的做法往往造成一些赴美购房的误区：
误区1外国人只能现金买房？
这句话并不对，事实上，外国人不仅可以在美国购房，而且在法律上几乎没有什么特别的限制。当然整个购房过程可能会比美国公民稍微复杂一些，比如在融资、房产类型选择以及税务方面。
只是因为一部分海外买家并没有美国社会安全号码和信用记录，所以不能申请贷款，只能现金购房。现在已经有部分银行针对海外买家提供贷款业务，只需要准备有效签证，收入证明等，就可以申请贷款。
误区2随时随地找经纪人看房？
在美国看房是需要提前预约的。美国的房产经纪人共享所有房源，美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系统（Multiple Listing Service），上面有当地所有要出售的房源，当买家要看房时，经纪人必须先拿到钥匙才能带买家看房。
误区3看房选房前毫无准备？
在美国用现金买房时，最好提前准备好资金证明。一方面有了资金证明，更容易促成与个人卖家的交易。另一方面，如果是购买新房，提供资金证明是为了在开发商售楼处登记进入购房者名录。
贷款买房的话，买家需要准备好贷款预审批。对于卖家来说，他们会更愿意接有银行预审批的买家offer，因为贷款预审批可以向卖家证明你有买下房子的经济实力。
误区4所获房租要交高额税费？
有些海外买家认为，美国税很高，如果买房子不仅要交房产税，出租的话，房租也要交税，那么最后一算可能就没有什么投资回报了。
其实这是对美国房屋投资的误解，房租收益交税多少取决于年底报税的账面收益而非实际收益。计算账面收益时需要减去房产税、房屋的折旧成本以及这一年的维修保养、水电费等支出，因此最后的账面收益会大大低于实际收益。
误区5管理海外房产太麻烦？
有些国际买家本人并不在美国长住，所以有些人就会认为买了房子后很难打理。其实这种担心没有必要，现在有专门的管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。
作为美国房产的外国买家，只需提前准备好必要的文件，并与经验丰富的专业房产机构合作，你就能够充满信心的投资于全球最具活力的房地产市场之一！
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