美国房地产市场正明显向买方倾斜。美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，今年1月美国房市的卖方数量比买方多出约44%（约60万套房），这意味着大部分地区已转为买方市场。
一般来说，卖家比买家多出10%以上即可定义为买方市场，而卖家比买家少10%以上则是卖方市场，差值在两者之间时可视为均衡市场。按这一标准，美国房产正处于买方市场，且接近历史最大差距！
当卖家远多于买家时，买家拥有更多选择空间，因此在价格和条件谈判上更具主动权。
全美最强劲买方市场在哪里?
根据Redfin的数据，全美10个最强劲的买方市场中，有9个集中在佛州和德州，还有一个位于内华达州拉斯维加斯。
其中，佛州迈阿密是当前最强劲的买方市场，卖方数量比买方足足多出2.5倍之多。主要原因是当地住房供应量很大，尤其是公寓数量众多。
其次分别是劳德代尔堡（128%）、奥斯汀（124%）、纳什维尔（120%）和圣安东尼奥（114%）。
研究人员分析，“阳光地带”的房屋在疫情期间大受欢迎，大量购屋者从美国其它房价较高的地区涌入。为了满足激增的需求，建筑商加大了建设力度，这也是目前待售房屋数量较多的原因之一。
新建房屋的数量会对买卖双方的议价能力产生重大影响，因为它会影响供需平衡。
加州多城市进入买方市场
数据统计，即使在炙手可热的加州房市，也出现了买方市场的现象。
加州目前最大的买方市场地区依次为：河滨（Riverside）、洛杉矶、首府沙加缅度（Sacramento）、圣何塞、安纳罕（Anaheim）、奥克兰、圣地亚哥以及旧金山。
当前美国房地产市场买家议价空间增强，房价涨幅放缓，部分地区库存增加。对于准备购房的人来说，现在或许是一个拥有更多选择和谈判空间的窗口期。
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